Objetivo General

Capacitar a los participantes en los principales procedimientos registrales del Conservador de Bienes Raíces, comprendiendo cómo se inscriben, rectifican y consultan títulos, cómo se tramitan certificaciones y cuáles son los requisitos legales para operaciones inmobiliarias.

MALLA CURRICULAR (80 horas)

Introducción al Sistema Registral Chileno (6 horas)

• Función del Conservador de Bienes Raíces.

• Marco legal: Código Civil, Reglamento del Registro Conservatorio.

• Diferencias entre CBR, Notaría y Archivero Judicial.

• Importancia del registro para la fe pública inmobiliaria.

Estructura y organización interna del CBR (6 horas)

• Secciones: Propiedad, Hipotecas y Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones.

• Libro Repertorio.

• Libro de Comercio (si el CBR lo administra).

• Flujo interno del CBR.

El Repertorio: ingreso y procedimiento (8 horas)

• Qué es el repertorio y su importancia.

• Ingreso de documentos.

• Plazos.

• Observaciones y subsanaciones.

• Causales de rechazo y cómo evitarlas.

Inscripciones de Propiedad (10 horas)

• Escrituras necesarias: compraventa, adjudicación, herencia, cesión de derechos.

• Requisitos legales y documentación mínima.

• Flujo completo: notaría – CBR – certificado de dominio.

• Inscripción de copropiedad inmobiliaria.

Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones (10 horas)

• Inscripción de hipotecas.

• Servidumbres.

• Prohibiciones de celebrar actos y contratos.

• Embargos y anotaciones.

• Cancelaciones y alzamientos.

Rectificaciones, Subinscripciones y Modificaciones (8 horas)

• Rectificación de nombre, rol o deslindes.

• Subinscripción por modificaciones.

• Reposición y reinscripción.

• Casos especiales y errores frecuentes.

Certificados y Documentación Registral (8 horas)

• Certificados de dominio vigente.

• Certificado de hipotecas y gravámenes.

• Certificado de prohibiciones e interdicciones.

• Copias autorizadas y certificados digitales.

• Cómo solicitar y revisar un certificado.

Procedimientos Especiales (8 horas)

• Inscripción de loteos y subdivisiones.

• Regularización de pequeña propiedad raíz (Ley 19.253 / Ley 20.234).

• Inscripción de posesión efectiva.

• Ingresos judiciales y resoluciones que ordenan inscribir.

CBR Digital y Plataforma Electrónica (6 horas)

• Portal del CBR y solicitudes online.

• Certificados electrónicos y pagos digitales.

• Ventanilla única y trámites remotos.

• Seguridad y validación de documentos.

Errores comunes y buenas prácticas (4 horas)

• Problemas frecuentes en escrituras y documentos.

• Cómo evitar observaciones y rechazos.

• Buenas prácticas para asistentes inmobiliarios y notariales.

Metodología Asincrónica

• Videos explicativos por cada módulo.

• Ejemplos reales de inscripciones, certificados y repertorios.

• Material descargable (modelos, flujogramas y checklists).

• Evaluaciones parciales.

• Actividad final integradora.

Evaluación y Certificación

• Pruebas por módulo.

• Evaluación final (mínimo 60%).

• Certificado OTEC como Asistente en Procedimientos del CBR.

Resultados Esperados

El participante será capaz de:

• Comprender el funcionamiento del CBR y su normativa.

• Tramitar inscripciones de propiedad, hipotecas, gravámenes y prohibiciones.

• Revisar escrituras y detectar errores antes del ingreso.

• Solicitar y analizar certificados registrales.

• Manejar plataformas digitales del CBR.

• Actuar con responsabilidad y resguardo de la fe pública inmobiliaria.